4 Square de Saint-Marsal, 66100 Perpignan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Square de Saint-Marsal, affiche un prix moyen de 1 471 €/m², inférieur de 0.61 % à celui du n°2 mais supérieur de 21.67 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 3 locaux.
3 biens vendus à l'adresse - 102 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Square de Saint-Marsal, 66100 Perpignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Moulin à Vent 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 10 logements - 3 locaux - 172 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0077 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Batère à 90 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Perpignan - Via Domitia - Service général à 265 mètres
- - Collège Saint-Exupéry à 403 mètres
- - Université de Perpignan - Via Domitia - Université à 432 mètres
- - Lycée professionnel Léon Blum, Lycée des métiers de la beauté et du bien-être et assistance aux organisations à 746 mètres
- - Ecole maternelle Hyacinthe Rigaud à 169 mètres
- - Ecole élémentaire H.Rigaud à 509 mètres
Ventes au 4 Square de Saint-Marsal
Les 3 ventes au 4 Square de Saint-Marsal donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Square de Saint-Marsal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Square de Saint-Marsal, 102 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Square de Saint-Marsal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Square de Saint-Marsal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Square de Saint-Marsal dans son marché local
Prix du 4 Square de Saint-Marsal par rapport à la voie
Sur Square de Saint-Marsal, le prix moyen des appartements s'établit à 1 361 €/m². Avec un prix moyen de 1 471 €/m², le 4 Square de Saint-Marsal se situe 8.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Square de Saint-Marsal par rapport à Perpignan et à Pyrénées-Orientales
À Perpignan, le prix moyen des appartements atteint 1 683 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Square de Saint-Marsal se situe 12.6 % en dessous de la moyenne de Perpignan et 37.7 % en dessous de celle de Pyrénées-Orientales.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Square de Saint-Marsal à Perpignan
Le loyer moyen estimé au 4 Square de Saint-Marsal est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.27 € à 14.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Perpignan, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Perpignan a augmenté de 2.5 % sur 1 an et augmenté de 3.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 697 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 642 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 73 550 € au 4 Square de Saint-Marsal à Perpignan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 678 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 839 € en assurant vous-même les visites, ou 919 € si le professionnel les prend en charge.
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