42 Route de Ria, 66500 Prades
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 42 Route de Ria, affiche un prix moyen de 1 653 €/m², identique à celui du n°42 bis et de n°40.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 42 Route de Ria, 66500 Prades
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Ouest à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 81 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0457 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Prades - Valroch à 320 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gustave Violet à 683 mètres
- - Collège Gustave Violet à 661 mètres
- - Ecole maternelle François Arago à 535 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Petit à 575 mètres
Absence de ventes récentes au 42 Route de Ria
Aucune vente n'a été recensée au 42 Route de Ria au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 42 Route de Ria
Dans un rayon de 100 mètres autour du 42 Route de Ria, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 42 Route de Ria
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 42 Route de Ria complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 42 Route de Ria dans son marché local
Prix du 42 Route de Ria par rapport à la voie
Sur Route de Ria, le prix moyen des appartements s'établit à 1 653 €/m². Avec un prix moyen de 1 653 €/m², le 42 Route de Ria se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 42 Route de Ria par rapport à Prades et à Pyrénées-Orientales
À Prades, le prix moyen des appartements atteint 1 461 €/m². Le prix moyen des appartements au 42 Route de Ria se situe 13.14 % au-dessus de la moyenne de Prades et 29.99 % en dessous de celle de Pyrénées-Orientales.
Loyer au m² et rentabilité locative au 42 Route de Ria à Prades
Le loyer moyen estimé au 42 Route de Ria est de 11.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.75 € à 13.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Prades, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Prades a augmenté de 0.16 % sur 1 an et baissé de 16.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 134 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 751 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 459 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 82 650 € au 42 Route de Ria à Prades, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 133 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 066 € en assurant vous-même les visites, ou 1 033 € si le professionnel les prend en charge.
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