8 Impasse du Réal, 66320 Vinça
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Impasse du Réal, affiche un prix moyen de 800 €/m².Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Impasse du Réal, 66320 Vinça
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Vinça à dominante résidentielle.
4 niveaux - 2 logements - 91 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0057 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vinça - Rue Réal à 47 mètres
- - Vinça à 280 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 466 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Alloiteau à 350 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Impasse du Réal
Aucune vente n'a été recensée au 8 Impasse du Réal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Impasse du Réal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Impasse du Réal, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Impasse du Réal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Impasse du Réal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Impasse du Réal dans son marché local
Prix du 8 Impasse du Réal par rapport à la voie
Sur Impasse du Réal, le prix moyen des appartements s'établit à 802 €/m². Avec un prix moyen de 800 €/m², le 8 Impasse du Réal se situe 0.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Impasse du Réal par rapport à Vinça et à Pyrénées-Orientales
À Vinça, le prix moyen des appartements atteint 817 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Impasse du Réal se situe 2.08 % en dessous de la moyenne de Vinça et 68.4 % en dessous de celle de Pyrénées-Orientales.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Impasse du Réal à Vinça
Le loyer moyen estimé au 8 Impasse du Réal est de 12.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.79 € à 14.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.97 % au loyer moyen estimé à Vinça, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 19.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vinça a baissé de 1.4 % sur 1 an et baissé de 46.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 500 €/m² au deuxième semestre 2022 à 829 €/m² au deuxième semestre 2024.
