1 Avenue de Verdun, 69530 Brignais
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 3 475 €/m², supérieur de 18 % à celui du n°4 mais inférieur de 14.87 % à celui du n°3.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 31 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue de Verdun, 69530 Brignais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Centre-Plaine d'Élite à dominante résidentielle.
3 niveaux - 20 logements - 58 parkings - 608 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0832 - Feuille 000BE, - Parcelle n°0835 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Brignais Centre à 191 mètres
- - Brignais à 577 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Zay à 568 mètres
- - Lycée professionnel Gustave Eiffel à 241 mètres
- - Ecole maternelle André LASSAGNE à 819 mètres
- - Ecole élémentaire privée Saint Philippe Néri à 16 mètres
Ventes au 1 Avenue de Verdun
Les 4 ventes au 1 Avenue de Verdun constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Avenue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Avenue de Verdun, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 1 Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 3 641 €/m². Avec un prix moyen de 3 475 €/m², le 1 Avenue de Verdun se situe 4.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue de Verdun par rapport à Brignais et à Rhône
À Brignais, le prix moyen des appartements atteint 3 653 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Avenue de Verdun se situe 4.87 % en dessous de la moyenne de Brignais et 5.57 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue de Verdun à Brignais
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue de Verdun est de 16.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14 € à 19.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.75 % au loyer moyen estimé à Brignais, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Brignais a baissé de 6.88 % sur 1 an et baissé de 14.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 268 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 297 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 923 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 173 750 € au 1 Avenue de Verdun à Brignais, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 688 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 344 € en assurant vous-même les visites, ou 2 172 € si le professionnel les prend en charge.
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