8 Rue de Janicu, 69530 Brignais
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Janicu, affiche un prix moyen de 3 749 €/m², inférieur de 3.62 % à celui du n°17 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Janicu, 69530 Brignais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Nord-Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 20 logements - 1 local - 29 parkings - 524 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0183 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Brignais Mairie à 194 mètres
- - Brignais à 503 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Zay à 482 mètres
- - Lycée professionnel Gustave Eiffel à 245 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Cartier à 544 mètres
- - Ecole primaire Claudius Fournion à 206 mètres
Ventes au 8 Rue de Janicu
Les 3 ventes au 8 Rue de Janicu donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Janicu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Janicu, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Janicu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Janicu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Janicu dans son marché local
Prix du 8 Rue de Janicu par rapport à la voie
Sur Rue de Janicu, le prix moyen des appartements s'établit à 3 564 €/m². Avec un prix moyen de 3 749 €/m², le 8 Rue de Janicu se situe 5.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Janicu par rapport à Brignais et à Rhône
À Brignais, le prix moyen des appartements atteint 3 652 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Janicu se situe 2.66 % au-dessus de la moyenne de Brignais et 19.51 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Janicu à Brignais
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Janicu est de 17.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.09 € à 20.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.38 % au loyer moyen estimé à Brignais, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Brignais a baissé de 6.9 % sur 1 an et baissé de 15.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 268 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 297 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 923 €/m² sur la période récente.
