2 Rue de la Giraudière, 69530 Brignais
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Giraudière, affiche un prix moyen de 3 303 €/m², inférieur de 7.11 % à celui du n°4 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Giraudière, 69530 Brignais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Centre-Plaine d'Élite à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 313 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0275 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Brignais Mairie à 202 mètres
- - Brignais à 540 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Zay à 526 mètres
- - Lycée professionnel Gustave Eiffel à 192 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Cartier à 788 mètres
- - Ecole élémentaire privée Saint Philippe Néri à 96 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Giraudière
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Giraudière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Giraudière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Giraudière, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Giraudière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Giraudière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Giraudière dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Giraudière par rapport à la voie
Sur Rue de la Giraudière, le prix moyen des appartements s'établit à 3 842 €/m². Avec un prix moyen de 3 303 €/m², le 2 Rue de la Giraudière se situe 14.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Giraudière par rapport à Brignais et à Rhône
À Brignais, le prix moyen des appartements atteint 3 652 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Giraudière se situe 9.56 % en dessous de la moyenne de Brignais et 5.29 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Giraudière à Brignais
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Giraudière est de 17.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.93 € à 20.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.35 % au loyer moyen estimé à Brignais, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Brignais a baissé de 6.9 % sur 1 an et baissé de 15.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 268 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 297 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 923 €/m² sur la période récente.
