2 Rue du Garon, 69530 Brignais
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Garon, affiche un prix moyen de 3 352 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.06 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Garon, 69530 Brignais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre-Plaine d'Élite à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 140 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0690 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Brignais Centre à 193 mètres
- - Brignais à 629 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Zay à 455 mètres
- - Lycée professionnel Gustave Eiffel à 128 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Cartier à 817 mètres
- - Ecole primaire Claudius Fournion à 92 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Garon
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Garon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Garon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Garon, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Garon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Garon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Garon dans son marché local
Prix du 2 Rue du Garon par rapport à la voie
Sur Rue du Garon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 342 €/m². Avec un prix moyen de 3 352 €/m², le 2 Rue du Garon se situe 0.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Garon par rapport à Brignais et à Rhône
À Brignais, le prix moyen des appartements atteint 3 664 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Garon se situe 8.52 % en dessous de la moyenne de Brignais et 6.82 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Garon à Brignais
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Garon est de 16.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.16 € à 19.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.34 % au loyer moyen estimé à Brignais, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Brignais a baissé de 6.6 % sur 1 an et baissé de 14.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 268 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 297 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 923 €/m² sur la période récente.
