9 Montée des Soldats, 69300 Caluire-et-Cuire
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Montée des Soldats, affiche un prix moyen de 3 476 €/m², inférieur de 10.55 % à celui du n°22 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 336 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Montée des Soldats, 69300 Caluire-et-Cuire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Montessuy Est à dominante résidentielle.
11 niveaux - 336 logements - 138 parkings - 5340 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0428 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montée Des Soldats à 77 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée à enseignement spécifique Nescens à 616 mètres
- - Lycée professionnel André Cuzin - Lycée des métiers de l'habitat et du développement durable à 716 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 475 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 475 mètres
Ventes au 9 Montée des Soldats
Les 31 ventes au 9 Montée des Soldats constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Montée des Soldats
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Montée des Soldats complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Montée des Soldats dans son marché local
Prix du 9 Montée des Soldats par rapport à la voie
Sur Montée des Soldats, le prix moyen des appartements s'établit à 4 166 €/m². Avec un prix moyen de 3 476 €/m², le 9 Montée des Soldats se situe 16.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Montée des Soldats par rapport à Caluire-et-Cuire et à Rhône
À Caluire-et-Cuire, le prix moyen des appartements atteint 4 067 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Montée des Soldats se situe 14.53 % en dessous de la moyenne de Caluire-et-Cuire et 10.81 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Montée des Soldats à Caluire-et-Cuire
Le loyer moyen estimé au 9 Montée des Soldats est de 17.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.41 € à 21.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.72 % au loyer moyen estimé à Caluire-et-Cuire, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caluire-et-Cuire a augmenté de 1.4 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 675 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 353 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 011 €/m² sur la période récente.
