2 bis Côte Rousset, 69540 Irigny
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Côte Rousset, affiche un prix moyen de 3 406 €/m², supérieur de 16.76 % à celui du n°8 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Côte Rousset, 69540 Irigny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 13 logements - 485 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0032 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Irigny Mairie à 188 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Daisy Georges Martin à 527 mètres
- - Ecole maternelle Village à 257 mètres
- - Ecole élémentaire privée Les Hirondelles à 201 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Côte Rousset
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Côte Rousset au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Côte Rousset
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Côte Rousset, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Côte Rousset
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Côte Rousset complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Côte Rousset dans son marché local
Prix du 2 bis Côte Rousset par rapport à la voie
Sur Côte Rousset, le prix moyen des appartements s'établit à 3 061 €/m². Avec un prix moyen de 3 406 €/m², le 2 bis Côte Rousset se situe 11.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Côte Rousset par rapport à Irigny et à Rhône
À Irigny, le prix moyen des appartements atteint 3 736 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Côte Rousset se situe 8.83 % en dessous de la moyenne de Irigny et 7.45 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Côte Rousset à Irigny
Le loyer moyen estimé au 2 bis Côte Rousset est de 16.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.1 € à 19.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.19 % au loyer moyen estimé à Irigny, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Irigny a augmenté de 21.18 % sur 1 an et augmenté de 17.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 553 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 450 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 083 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 170 300 € au 2 bis Côte Rousset à Irigny, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 515 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 3 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 258 € en assurant vous-même les visites, ou 2 129 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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