4 bis Passage Thiaffait, 69001 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Passage Thiaffait, affiche un prix moyen de 4 954 €/m², supérieur de 4.08 % à celui du n°3 et du 1.29 % à celui du n°4.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Passage Thiaffait, 69001 Lyon 1er
Localisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège La Tourette à 745 mètres
- - Lycée général et technologique privé Aux Lazaristes La Salle à 281 mètres
- - Ecole maternelle Raoul Dufy à 310 mètres
- - Ecole primaire à 175 mètres
Absence de ventes récentes au 4 bis Passage Thiaffait
Aucune vente n'a été recensée au 4 bis Passage Thiaffait au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Passage Thiaffait
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Passage Thiaffait, 148 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Passage Thiaffait
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Passage Thiaffait complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Passage Thiaffait dans son marché local
Prix du 4 bis Passage Thiaffait par rapport à la voie
Sur Passage Thiaffait, le prix moyen des appartements s'établit à 4 815 €/m². Avec un prix moyen de 4 954 €/m², le 4 bis Passage Thiaffait se situe 2.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Passage Thiaffait par rapport à Lyon 1er Arrondissement et à Rhône
À Lyon 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 281 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Passage Thiaffait se situe 6.19 % en dessous de la moyenne de Lyon 1er et 57.87 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Passage Thiaffait à Lyon 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 bis Passage Thiaffait est de 18.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.06 € à 21.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.89 % au loyer moyen estimé à Lyon 1er Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 1er Arrondissement a augmenté de 3.75 % sur 1 an et baissé de 13.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 084 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 090 €/m² au premier semestre 2025.
