17 Cours de Verdun Gensoul, 69002 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Cours de Verdun Gensoul, affiche un prix moyen de 4 201 €/m², inférieur de 13.6 % à celui du n°15 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Cours de Verdun Gensoul, 69002 Lyon 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Ampère-Ainay à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 15 logements - 4 locaux - 1 parking - 299 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Perrache à 220 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Service général à 703 mètres
- - Collège Jean Monnet à 578 mètres
- - Lycée général et technologique Juliette Récamier à 461 mètres
- - Ecole maternelle privée Les Petites Familles 2 à 266 mètres
- - Ecole primaire privée Chevreul Sainte Croix à 378 mètres
Absence de ventes récentes au 17 Cours de Verdun Gensoul
Aucune vente n'a été recensée au 17 Cours de Verdun Gensoul au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Cours de Verdun Gensoul
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Cours de Verdun Gensoul, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Cours de Verdun Gensoul
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Cours de Verdun Gensoul complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Cours de Verdun Gensoul dans son marché local
Prix du 17 Cours de Verdun Gensoul par rapport à la voie
Sur Cours de Verdun Gensoul, le prix moyen des appartements s'établit à 4 675 €/m². Avec un prix moyen de 4 201 €/m², le 17 Cours de Verdun Gensoul se situe 10.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Cours de Verdun Gensoul par rapport à Lyon 2e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 527 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Cours de Verdun Gensoul se situe 23.99 % en dessous de la moyenne de Lyon 2e et 33.75 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Cours de Verdun Gensoul à Lyon 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 17 Cours de Verdun Gensoul est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.66 € à 20.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lyon 2e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 2e Arrondissement a augmenté de 3.77 % sur 1 an et baissé de 16.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 650 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 326 €/m² au premier semestre 2025.
