44 Quai Docteur Gailleton, 69002 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Quai Docteur Gailleton, affiche un prix moyen de 4 633 €/m², inférieur de 30.69 % à celui du n°45 et de n°43.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Quai Docteur Gailleton, 69002 Lyon 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Carnot-Charité à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 12 logements - 4 locaux - 306 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Perrache à 476 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Service général à 390 mètres
- - Collège privé Chevreul à 688 mètres
- - Lycée général et technologique Juliette Récamier à 234 mètres
- - Ecole maternelle Condé à 90 mètres
- - Ecole élémentaire Condé à 77 mètres
Ventes au 44 Quai Docteur Gailleton
Les 6 ventes au 44 Quai Docteur Gailleton constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Quai Docteur Gailleton
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Quai Docteur Gailleton, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Quai Docteur Gailleton
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Quai Docteur Gailleton complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Quai Docteur Gailleton dans son marché local
Prix du 44 Quai Docteur Gailleton par rapport à la voie
Sur Quai Docteur Gailleton, le prix moyen des appartements s'établit à 5 399 €/m². Avec un prix moyen de 4 633 €/m², le 44 Quai Docteur Gailleton se situe 14.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Quai Docteur Gailleton par rapport à Lyon 2e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 527 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Quai Docteur Gailleton se situe 16.18 % en dessous de la moyenne de Lyon 2e et 47.5 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Quai Docteur Gailleton à Lyon 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 44 Quai Docteur Gailleton est de 17.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.7 € à 21.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.01 % au loyer moyen estimé à Lyon 2e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 2e Arrondissement a augmenté de 3.77 % sur 1 an et baissé de 16.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 650 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 326 €/m² au premier semestre 2025.
