8 Rue Bourgelat, 69002 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Bourgelat, affiche un prix moyen de 6 050 €/m², supérieur de 11.34 % à celui du n°6 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Bourgelat, 69002 Lyon 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Vaubecour-Mairie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 21 logements - 5 locaux - 380 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0090 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Perrache à 568 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Service général à 584 mètres
- - Collège privé Chevreul à 334 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Marc à 235 mètres
- - Ecole maternelle privée Les Petites Familles 2 à 153 mètres
- - Ecole primaire Lucie Aubrac à 179 mètres
Ventes au 8 Rue Bourgelat
Les 2 ventes au 8 Rue Bourgelat donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Bourgelat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Bourgelat, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Bourgelat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Bourgelat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Bourgelat dans son marché local
Prix du 8 Rue Bourgelat par rapport à la voie
Sur Rue Bourgelat, le prix moyen des appartements s'établit à 5 850 €/m². Avec un prix moyen de 6 050 €/m², le 8 Rue Bourgelat se situe 3.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Bourgelat par rapport à Lyon 2e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 563 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Bourgelat se situe 8.75 % au-dessus de la moyenne de Lyon 2e et 92.86 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Bourgelat à Lyon 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Bourgelat est de 19.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.8 € à 23.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.43 % au loyer moyen estimé à Lyon 2e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 2e Arrondissement a augmenté de 4.44 % sur 1 an et baissé de 16.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 650 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 326 €/m² au premier semestre 2025.
