22 Rue d'Enghien, 69002 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue d'Enghien, affiche un prix moyen de 4 423 €/m², inférieur de 15.41 % à celui du n°19 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue d'Enghien, 69002 Lyon 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Vaubecour-Mairie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 17 logements - 5 locaux - 462 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Perrache à 333 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Service général à 661 mètres
- - Collège privé Chevreul à 563 mètres
- - Lycée général et technologique Juliette Récamier à 423 mètres
- - Ecole maternelle privée Les Petites Familles 2 à 180 mètres
- - Ecole primaire Lucie Aubrac à 366 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue d'Enghien
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue d'Enghien au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue d'Enghien
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue d'Enghien, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue d'Enghien
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue d'Enghien complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue d'Enghien dans son marché local
Prix du 22 Rue d'Enghien par rapport à la voie
Sur Rue d'Enghien, le prix moyen des appartements s'établit à 5 490 €/m². Avec un prix moyen de 4 423 €/m², le 22 Rue d'Enghien se situe 19.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue d'Enghien par rapport à Lyon 2e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 563 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue d'Enghien se situe 20.49 % en dessous de la moyenne de Lyon 2e et 40.99 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue d'Enghien à Lyon 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Rue d'Enghien est de 18.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.79 € à 21.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.49 % au loyer moyen estimé à Lyon 2e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 2e Arrondissement a augmenté de 4.44 % sur 1 an et baissé de 16.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 650 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 326 €/m² au premier semestre 2025.
