35 Rue d'Enghien, 69002 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue d'Enghien, affiche un prix moyen de 4 813 €/m², supérieur de 0.17 % à celui du n°33 mais inférieur de 9.05 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue d'Enghien, 69002 Lyon 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Ampère-Ainay à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 18 logements - 3 locaux - 221 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Perrache à 244 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Service général à 717 mètres
- - Collège Jean Monnet à 589 mètres
- - Lycée général et technologique Juliette Récamier à 475 mètres
- - Ecole maternelle privée Les Petites Familles 2 à 262 mètres
- - Ecole primaire privée Chevreul Sainte Croix à 399 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue d'Enghien
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue d'Enghien au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue d'Enghien
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue d'Enghien, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue d'Enghien
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue d'Enghien complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue d'Enghien dans son marché local
Prix du 35 Rue d'Enghien par rapport à la voie
Sur Rue d'Enghien, le prix moyen des appartements s'établit à 5 490 €/m². Avec un prix moyen de 4 813 €/m², le 35 Rue d'Enghien se situe 12.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue d'Enghien par rapport à Lyon 2e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 563 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue d'Enghien se situe 13.48 % en dessous de la moyenne de Lyon 2e et 53.43 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue d'Enghien à Lyon 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 35 Rue d'Enghien est de 18.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.09 € à 22.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.09 % au loyer moyen estimé à Lyon 2e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 2e Arrondissement a augmenté de 4.44 % sur 1 an et baissé de 16.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 650 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 326 €/m² au premier semestre 2025.
