3 Rue Denuzière, 69002 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Denuzière, affiche un prix moyen de 4 495 €/m², inférieur de 7.26 % à celui du n°6 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 41 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Denuzière, 69002 Lyon 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Rambaud-Seguin à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 41 logements - 2 locaux - 2 parkings - 757 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0099 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Perrache à 330 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Service général à 1148 mètres
- - Collège Jean Monnet à 169 mètres
- - Lycée général et technologique Juliette Récamier à 911 mètres
- - Ecole maternelle Alix à 346 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori - Little maternelle - Lyon confluence à 315 mètres
Ventes au 3 Rue Denuzière
Les 6 ventes au 3 Rue Denuzière constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Denuzière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Denuzière, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Denuzière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Denuzière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Denuzière dans son marché local
Prix du 3 Rue Denuzière par rapport à la voie
Sur Rue Denuzière, le prix moyen des appartements s'établit à 5 501 €/m². Avec un prix moyen de 4 495 €/m², le 3 Rue Denuzière se situe 18.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Denuzière par rapport à Lyon 2e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 563 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Denuzière se situe 19.2 % en dessous de la moyenne de Lyon 2e et 43.29 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Denuzière à Lyon 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Denuzière est de 17.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.38 € à 21.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.89 % au loyer moyen estimé à Lyon 2e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 2e Arrondissement a augmenté de 4.44 % sur 1 an et baissé de 16.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 650 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 326 €/m² au premier semestre 2025.
