38 Rue Denuzière, 69002 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Denuzière, affiche un prix moyen de 6 194 €/m², identique à celui du n°35 mais supérieur de 7.7 % à celui du n°33.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 78 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Denuzière, 69002 Lyon 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Rambaud-Seguin à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 78 logements - 8 locaux - 71 parkings - 1930 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0341 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0171 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Lyon Perrache à 608 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Service général à 1432 mètres
- - Collège Jean Monnet à 236 mètres
- - Lycée général et technologique Juliette Récamier à 1201 mètres
- - Ecole maternelle Alix à 219 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori - Little maternelle - Lyon confluence à 54 mètres
Ventes au 38 Rue Denuzière
Les 12 ventes au 38 Rue Denuzière constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Denuzière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Denuzière, 97 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Denuzière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Denuzière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Denuzière dans son marché local
Prix du 38 Rue Denuzière par rapport à la voie
Sur Rue Denuzière, le prix moyen des appartements s'établit à 5 501 €/m². Avec un prix moyen de 6 194 €/m², le 38 Rue Denuzière se situe 12.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Denuzière par rapport à Lyon 2e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 563 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Denuzière se situe 11.34 % au-dessus de la moyenne de Lyon 2e et 97.45 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Denuzière à Lyon 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Denuzière est de 19.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.46 € à 23.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.8 % au loyer moyen estimé à Lyon 2e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 2e Arrondissement a augmenté de 4.44 % sur 1 an et baissé de 16.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 650 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 326 €/m² au premier semestre 2025.
