44 Rue Denuzière, 69002 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Denuzière, affiche un prix moyen de 5 560 €/m², inférieur de 0.3 % à celui du n°42 mais supérieur de 3.19 % à celui du n°46.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 83 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Denuzière, 69002 Lyon 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Rambaud-Seguin à dominante résidentielle.
9 niveaux - 83 logements - 1262 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0211 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0214 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Lyon Perrache à 727 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Monnet à 345 mètres
- - Lycée général et technologique Juliette Récamier à 1321 mètres
- - Ecole maternelle Alix à 263 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori - Little maternelle - Lyon confluence à 126 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue Denuzière
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue Denuzière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Denuzière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Denuzière, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Denuzière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Denuzière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Denuzière dans son marché local
Prix du 44 Rue Denuzière par rapport à la voie
Sur Rue Denuzière, le prix moyen des appartements s'établit à 5 510 €/m². Avec un prix moyen de 5 560 €/m², le 44 Rue Denuzière se situe 0.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Denuzière par rapport à Lyon 2e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 527 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Denuzière se situe 0.6 % au-dessus de la moyenne de Lyon 2e et 77.01 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Denuzière à Lyon 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Denuzière est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.28 € à 22.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.03 % au loyer moyen estimé à Lyon 2e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 2e Arrondissement a augmenté de 3.77 % sur 1 an et baissé de 16.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 650 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 326 €/m² au premier semestre 2025.
