4 Rue Gaspard André, 69002 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Gaspard André, affiche un prix moyen de 5 296 €/m², inférieur de 8.21 % à celui du n°3 et du 3.55 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Gaspard André, 69002 Lyon 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Bellecour-Antonin Gourju à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 14 logements - 2 locaux - 1 parking - 283 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Service général à 794 mètres
- - Collège privé Chevreul à 447 mètres
- - Ecole technologique privée Arts Appliqués Bellecour à 494 mètres
- - Ecole maternelle privée Les Petites Familles 2 à 859 mètres
- - Ecole primaire Lamartine à 132 mètres
Ventes au 4 Rue Gaspard André
Les 2 ventes au 4 Rue Gaspard André donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Gaspard André
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Gaspard André, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Gaspard André
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Gaspard André complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Gaspard André dans son marché local
Prix du 4 Rue Gaspard André par rapport à la voie
Sur Rue Gaspard André, le prix moyen des appartements s'établit à 5 449 €/m². Avec un prix moyen de 5 296 €/m², le 4 Rue Gaspard André se situe 2.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Gaspard André par rapport à Lyon 2e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 545 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Gaspard André se situe 4.49 % en dessous de la moyenne de Lyon 2e et 68.77 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Gaspard André à Lyon 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Gaspard André est de 18.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.42 € à 22.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.42 % au loyer moyen estimé à Lyon 2e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 2e Arrondissement a augmenté de 4.1 % sur 1 an et baissé de 16.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 650 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 326 €/m² au premier semestre 2025.
