2 Rue Guynemer, 69002 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Guynemer, affiche un prix moyen de 5 452 €/m², inférieur de 0.02 % à celui du n°3 mais supérieur de 7.77 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 29 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Guynemer, 69002 Lyon 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Vaubecour-Mairie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 29 logements - 7 locaux - 3 parkings - 587 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0076 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Perrache à 800 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Service général à 620 mètres
- - Collège privé Chevreul à 162 mètres
- - Lycée professionnel privé Institut Technique des Carrières Carole à 56 mètres
- - Ecole maternelle privée Les Petites Familles 2 à 360 mètres
- - Ecole primaire Lucie Aubrac à 224 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Guynemer
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Guynemer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Guynemer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Guynemer, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Guynemer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Guynemer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Guynemer dans son marché local
Prix du 2 Rue Guynemer par rapport à la voie
Sur Rue Guynemer, le prix moyen des appartements s'établit à 5 235 €/m². Avec un prix moyen de 5 452 €/m², le 2 Rue Guynemer se situe 4.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Guynemer par rapport à Lyon 2e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 563 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Guynemer se situe 2 % en dessous de la moyenne de Lyon 2e et 73.8 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Guynemer à Lyon 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Guynemer est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.11 € à 22.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.17 % au loyer moyen estimé à Lyon 2e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 2e Arrondissement a augmenté de 4.44 % sur 1 an et baissé de 16.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 650 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 326 €/m² au premier semestre 2025.
