44 Rue Henri Germain, 69002 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Henri Germain, affiche un prix moyen de 5 847 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°27 mais inférieur de 0.03 % à celui du n°42.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante tertiaire, comprend 39 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Henri Germain, 69002 Lyon 2e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1860, situé dans le quartier La Bourse-Grenette à dominante résidentielle.
7 niveaux - 39 logements - 1207 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0105 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège Ampère à 214 mètres
- - Lycée général et technologique Ampère à 214 mètres
- - Ecole primaire Lamartine à 454 mètres
Ventes au 44 Rue Henri Germain
Les 2 ventes au 44 Rue Henri Germain donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Henri Germain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Henri Germain, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Henri Germain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Henri Germain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Henri Germain dans son marché local
Prix du 44 Rue Henri Germain par rapport à la voie
Sur Rue Henri Germain, le prix moyen des appartements s'établit à 6 156 €/m². Avec un prix moyen de 5 847 €/m², le 44 Rue Henri Germain se situe 5.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Henri Germain par rapport à Lyon 2e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 527 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Henri Germain se situe 5.79 % au-dessus de la moyenne de Lyon 2e et 86.15 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Henri Germain à Lyon 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Henri Germain est de 19.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.44 € à 23.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.36 % au loyer moyen estimé à Lyon 2e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 2e Arrondissement a augmenté de 3.77 % sur 1 an et baissé de 16.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 650 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 326 €/m² au premier semestre 2025.
