25 Rue Smith, 69002 Lyon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Smith, affiche un prix moyen de 4 641 €/m², supérieur de 2.38 % à celui du n°27 et de n°29.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 58 logements et 1 local.
7 biens vendus à l'adresse - 60 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Smith, 69002 Lyon 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Sainte-Blandine-Casimir Perier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 58 logements - 1 local - 56 parkings - 765 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0004 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0003 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0002 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0137 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0005 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Perrache à 384 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Service général à 1152 mètres
- - Collège Jean Monnet à 171 mètres
- - Lycée général et technologique Juliette Récamier à 942 mètres
- - Ecole maternelle Alix à 206 mètres
- - Ecole élémentaire Alix à 175 mètres
Ventes au 25 Rue Smith
Les 7 ventes au 25 Rue Smith constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Smith
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Smith, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Smith
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Smith complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Smith dans son marché local
Prix du 25 Rue Smith par rapport à la voie
Sur Rue Smith, le prix moyen des appartements s'établit à 5 034 €/m². Avec un prix moyen de 4 641 €/m², le 25 Rue Smith se situe 7.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Smith par rapport à Lyon 2e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 560 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Smith se situe 16.53 % en dessous de la moyenne de Lyon 2e et 26.11 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Smith à Lyon 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Smith est de 17.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.74 € à 20.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.2 % au loyer moyen estimé à Lyon 2e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 2e Arrondissement a augmenté de 4.39 % sur 1 an et baissé de 16.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 650 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 326 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 232 050 € au 25 Rue Smith à Lyon 2e, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 603 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 801 € en assurant vous-même les visites, ou 2 901 € si le professionnel les prend en charge.
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