91 Rue Smith, 69002 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 91 Rue Smith, affiche un prix moyen de 6 445 €/m², inférieur de 0.36 % à celui du n°111 et de n°87.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 173 logements et 10 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 91 Rue Smith, 69002 Lyon 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Montrochet-Marché-Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 173 logements - 10 locaux - 53 parkings - 1184 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0242 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Lyon Perrache à 968 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Monnet à 603 mètres
- - Ecole maternelle Alix à 421 mètres
- - Ecole primaire Eugénie Brazier à 94 mètres
Absence de ventes récentes au 91 Rue Smith
Aucune vente n'a été recensée au 91 Rue Smith au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 91 Rue Smith
Dans un rayon de 100 mètres autour du 91 Rue Smith, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 91 Rue Smith
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 91 Rue Smith complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 91 Rue Smith dans son marché local
Prix du 91 Rue Smith par rapport à la voie
Sur Rue Smith, le prix moyen des appartements s'établit à 5 024 €/m². Avec un prix moyen de 6 445 €/m², le 91 Rue Smith se situe 28.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 91 Rue Smith par rapport à Lyon 2e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 527 €/m². Le prix moyen des appartements au 91 Rue Smith se situe 16.61 % au-dessus de la moyenne de Lyon 2e et 105.19 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 91 Rue Smith à Lyon 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 91 Rue Smith est de 19.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.71 € à 22.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.59 % au loyer moyen estimé à Lyon 2e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 2e Arrondissement a augmenté de 3.77 % sur 1 an et baissé de 16.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 650 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 326 €/m² au premier semestre 2025.
