8 Boulevard Eugène Deruelle, 69003 Lyon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Boulevard Eugène Deruelle, affiche un prix moyen de 4 380 €/m², supérieur de 4.24 % à celui du n°11 mais inférieur de 5.36 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante tertiaire.
56 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Boulevard Eugène Deruelle, 69003 Lyon 3e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1971, situé dans le quartier Part Dieu.
16 niveaux - 3946 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Part Dieu à 555 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Dufy à 605 mètres
- - Ecole maternelle Dolet à 606 mètres
- - Ecole primaire André Philip à 275 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Boulevard Eugène Deruelle
Aucune vente n'a été recensée au 8 Boulevard Eugène Deruelle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Boulevard Eugène Deruelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Boulevard Eugène Deruelle, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard Eugène Deruelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard Eugène Deruelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Boulevard Eugène Deruelle dans son marché local
Prix du 8 Boulevard Eugène Deruelle par rapport à la voie
Sur Boulevard Eugène Deruelle, le prix moyen des appartements s'établit à 4 939 €/m². Avec un prix moyen de 4 380 €/m², le 8 Boulevard Eugène Deruelle se situe 11.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Boulevard Eugène Deruelle par rapport à Lyon 3e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 682 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Boulevard Eugène Deruelle se situe 6.45 % en dessous de la moyenne de Lyon 3e et 19.02 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Boulevard Eugène Deruelle à Lyon 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Boulevard Eugène Deruelle est de 19.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.57 € à 22.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.36 % au loyer moyen estimé à Lyon 3e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 3e Arrondissement a augmenté de 3.3 % sur 1 an et baissé de 10.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 261 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 533 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 219 000 € au 8 Boulevard Eugène Deruelle à Lyon 3e, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 950 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 475 € en assurant vous-même les visites, ou 2 738 € si le professionnel les prend en charge.
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