2 Boulevard Marius Vivier-Merle, 69003 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Marius Vivier-Merle, affiche un prix moyen de 4 554 €/m², supérieur de 0.31 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 23 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Marius Vivier-Merle, 69003 Lyon 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Part Dieu à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 23 logements - 9 locaux - 406 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000ENLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Part Dieu à 360 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Dufy à 920 mètres
- - Lycée général et technologique Lacassagne à 1200 mètres
- - Ecole maternelle Antoine Charial à 797 mètres
- - Ecole primaire André Philip à 610 mètres
Ventes au 2 Boulevard Marius Vivier-Merle
Les 6 ventes au 2 Boulevard Marius Vivier-Merle constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Marius Vivier-Merle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Marius Vivier-Merle, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Marius Vivier-Merle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Marius Vivier-Merle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Marius Vivier-Merle dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Marius Vivier-Merle par rapport à la voie
Sur Boulevard Marius Vivier-Merle, le prix moyen des appartements s'établit à 4 401 €/m². Avec un prix moyen de 4 554 €/m², le 2 Boulevard Marius Vivier-Merle se situe 3.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Marius Vivier-Merle par rapport à Lyon 3e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 670 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Marius Vivier-Merle se situe 2.48 % en dessous de la moyenne de Lyon 3e et 45.17 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Marius Vivier-Merle à Lyon 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Marius Vivier-Merle est de 18.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.32 € à 22.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.73 % au loyer moyen estimé à Lyon 3e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 3e Arrondissement a augmenté de 3.03 % sur 1 an et baissé de 10.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 261 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 533 €/m² au premier semestre 2025.
