23 Boulevard Marius Vivier-Merle, 69003 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Boulevard Marius Vivier-Merle, affiche un prix moyen de 3 704 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°21 et de n°19.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Boulevard Marius Vivier-Merle, 69003 Lyon 3e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Part Dieu.
- 1356 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0229 - Feuille 000EMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Lyon Part Dieu à 145 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Dufy à 963 mètres
- - Lycée général et technologique Lacassagne à 988 mètres
- - Ecole maternelle Antoine Charial à 571 mètres
- - Ecole élémentaire Antoine Charial à 608 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Boulevard Marius Vivier-Merle
Aucune vente n'a été recensée au 23 Boulevard Marius Vivier-Merle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Boulevard Marius Vivier-Merle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Boulevard Marius Vivier-Merle, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard Marius Vivier-Merle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard Marius Vivier-Merle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Boulevard Marius Vivier-Merle dans son marché local
Prix du 23 Boulevard Marius Vivier-Merle par rapport à la voie
Sur Boulevard Marius Vivier-Merle, le prix moyen des appartements s'établit à 4 401 €/m². Avec un prix moyen de 3 704 €/m², le 23 Boulevard Marius Vivier-Merle se situe 15.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Boulevard Marius Vivier-Merle par rapport à Lyon 3e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 670 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Boulevard Marius Vivier-Merle se situe 20.69 % en dessous de la moyenne de Lyon 3e et 18.07 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Boulevard Marius Vivier-Merle à Lyon 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 23 Boulevard Marius Vivier-Merle est de 17.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.47 € à 21.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.87 % au loyer moyen estimé à Lyon 3e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 3e Arrondissement a augmenté de 3.03 % sur 1 an et baissé de 10.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 261 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 533 €/m² au premier semestre 2025.
