45 Boulevard Marius Vivier-Merle, 69003 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Boulevard Marius Vivier-Merle, affiche un prix moyen de 3 519 €/m², supérieur de 0.2 % à celui du n°47 et du 0.34 % à celui du n°44.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Boulevard Marius Vivier-Merle, 69003 Lyon 3e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1983, situé dans le quartier Part Dieu.
1 niveau - 3457 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0239 - Feuille 000EM, - Parcelle n°0400 - Feuille 000EM, - Parcelle n°0045 - Feuille 000EM, - Parcelle n°0156 - Feuille 000EM, - Parcelle n°0424 - Feuille 000EM, - Parcelle n°0131 - Feuille 000EM, - Parcelle n°0402 - Feuille 000EMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Lyon Part Dieu à 105 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gilbert Dru à 848 mètres
- - Lycée général et technologique Lacassagne à 960 mètres
- - Ecole maternelle Antoine Charial à 507 mètres
- - Ecole élémentaire Antoine Charial à 550 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Boulevard Marius Vivier-Merle
Aucune vente n'a été recensée au 45 Boulevard Marius Vivier-Merle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard Marius Vivier-Merle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard Marius Vivier-Merle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Boulevard Marius Vivier-Merle dans son marché local
Prix du 45 Boulevard Marius Vivier-Merle par rapport à la voie
Sur Boulevard Marius Vivier-Merle, le prix moyen des appartements s'établit à 4 398 €/m². Avec un prix moyen de 3 519 €/m², le 45 Boulevard Marius Vivier-Merle se situe 19.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Boulevard Marius Vivier-Merle par rapport à Lyon 3e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Boulevard Marius Vivier-Merle se situe 24.61 % en dessous de la moyenne de Lyon 3e et 12.14 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Boulevard Marius Vivier-Merle à Lyon 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 45 Boulevard Marius Vivier-Merle est de 17.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.5 € à 21.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.66 % au loyer moyen estimé à Lyon 3e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 3e Arrondissement a augmenté de 2.99 % sur 1 an et baissé de 11.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 261 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 533 €/m² au premier semestre 2025.
