49 Cours Gambetta, 69003 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Cours Gambetta, affiche un prix moyen de 5 034 €/m², supérieur de 1.55 % à celui du n°47 et de n°43.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Cours Gambetta, 69003 Lyon 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Saxe-Villeroy à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 15 logements - 6 locaux - 354 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Lyon Part Dieu à 1183 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Dufy à 554 mètres
- - Ecole maternelle Dolet à 476 mètres
- - Ecole primaire privée Markarian Papazian à 383 mètres
Ventes au 49 Cours Gambetta
Les 2 ventes au 49 Cours Gambetta donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Cours Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Cours Gambetta, 164 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Cours Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Cours Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Cours Gambetta dans son marché local
Prix du 49 Cours Gambetta par rapport à la voie
Sur Cours Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 4 875 €/m². Avec un prix moyen de 5 034 €/m², le 49 Cours Gambetta se situe 3.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Cours Gambetta par rapport à Lyon 3e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 660 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Cours Gambetta se situe 8.03 % au-dessus de la moyenne de Lyon 3e et 60.27 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Cours Gambetta à Lyon 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 49 Cours Gambetta est de 19.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.78 € à 23.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.25 % au loyer moyen estimé à Lyon 3e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 3e Arrondissement a augmenté de 2.81 % sur 1 an et baissé de 11.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 261 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 533 €/m² au premier semestre 2025.
