2 Impasse Magnaudi, 69003 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Magnaudi, affiche un prix moyen de 4 013 €/m².Cet immeuble ancien de 1912, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse Magnaudi, 69003 Lyon 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1912, situé dans le quartier Genas CFEL à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 110 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en béton et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0133 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Professeur Dargent à 1168 mètres
- - Collège privé Charles de Foucauld à 272 mètres
- - Lycée général et technologique privé Charles de Foucauld à 757 mètres
- - école maternelle privée Grandir et Rire à 269 mètres
- - Ecole primaire privée Charles de Foucauld à 395 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse Magnaudi
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse Magnaudi au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Magnaudi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Magnaudi, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Magnaudi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Magnaudi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Magnaudi dans son marché local
Prix du 2 Impasse Magnaudi par rapport à la voie
Sur Impasse Magnaudi, le prix moyen des appartements s'établit à 4 002 €/m². Avec un prix moyen de 4 013 €/m², le 2 Impasse Magnaudi se situe 0.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Magnaudi par rapport à Lyon 3e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse Magnaudi se situe 14.03 % en dessous de la moyenne de Lyon 3e et 27.88 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse Magnaudi à Lyon 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse Magnaudi est de 17.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.5 € à 21.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.09 % au loyer moyen estimé à Lyon 3e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 3e Arrondissement a augmenté de 2.99 % sur 1 an et baissé de 11.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 261 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 533 €/m² au premier semestre 2025.
