74 Route de Genas, 69003 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 74 Route de Genas, affiche un prix moyen de 4 641 €/m², supérieur de 4.08 % à celui du n°76 et de n°72.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 56 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 74 Route de Genas, 69003 Lyon 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Genas CFEL à dominante résidentielle.
7 niveaux - 56 logements - 56 parkings - 1164 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0131 - Feuille 000CZ, - Parcelle n°0045 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Professeur Dargent à 1276 mètres
- - Collège privé Charles de Foucauld à 384 mètres
- - Lycée général et technologique privé Charles de Foucauld à 879 mètres
- - école maternelle privée Grandir et Rire à 379 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 484 mètres
Absence de ventes récentes au 74 Route de Genas
Aucune vente n'a été recensée au 74 Route de Genas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 74 Route de Genas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 74 Route de Genas, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°74 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 74 Route de Genas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 74 Route de Genas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 74 Route de Genas dans son marché local
Prix du 74 Route de Genas par rapport à la voie
Sur Route de Genas, le prix moyen des appartements s'établit à 4 131 €/m². Avec un prix moyen de 4 641 €/m², le 74 Route de Genas se situe 12.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 74 Route de Genas par rapport à Lyon 3e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 660 €/m². Le prix moyen des appartements au 74 Route de Genas se situe 0.41 % en dessous de la moyenne de Lyon 3e et 47.76 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 74 Route de Genas à Lyon 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 74 Route de Genas est de 18.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.86 € à 21.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.49 % au loyer moyen estimé à Lyon 3e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 3e Arrondissement a augmenté de 2.81 % sur 1 an et baissé de 11.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 261 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 533 €/m² au premier semestre 2025.
