34 Rue d'Arménie, 69003 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue d'Arménie, affiche un prix moyen de 4 524 €/m², supérieur de 14.85 % à celui du n°32 mais inférieur de 12.24 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 34 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue d'Arménie, 69003 Lyon 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Saint-Amour à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 34 logements - 7 locaux - 388 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0092 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Lyon Part Dieu à 918 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Dufy à 564 mètres
- - Ecole maternelle Dolet à 337 mètres
- - Ecole primaire privée Markarian Papazian à 81 mètres
Ventes au 34 Rue d'Arménie
Les 5 ventes au 34 Rue d'Arménie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue d'Arménie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue d'Arménie, 98 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue d'Arménie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue d'Arménie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue d'Arménie dans son marché local
Prix du 34 Rue d'Arménie par rapport à la voie
Sur Rue d'Arménie, le prix moyen des appartements s'établit à 4 806 €/m². Avec un prix moyen de 4 524 €/m², le 34 Rue d'Arménie se situe 5.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue d'Arménie par rapport à Lyon 3e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue d'Arménie se situe 3.08 % en dessous de la moyenne de Lyon 3e et 44.17 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue d'Arménie à Lyon 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 34 Rue d'Arménie est de 18.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.86 € à 22.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.64 % au loyer moyen estimé à Lyon 3e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 3e Arrondissement a augmenté de 2.99 % sur 1 an et baissé de 11.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 261 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 533 €/m² au premier semestre 2025.
