2 Rue David, 69003 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue David, affiche un prix moyen de 4 406 €/m², inférieur de 5.1 % à celui du n°2 bis mais supérieur de 1.71 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue David, 69003 Lyon 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Rouget de Lisle-Félix Faure à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 12 logements - 3 locaux - 202 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0064 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Lyon Part Dieu à 929 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Professeur Dargent à 889 mètres
- - Collège Gilbert Dru à 333 mètres
- - Lycée général et technologique Lacassagne à 424 mètres
- - Ecole maternelle Meynis à 292 mètres
- - Ecole élémentaire Meynis à 263 mètres
Ventes au 2 Rue David
Les 5 ventes au 2 Rue David constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue David
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue David, 135 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue David
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue David complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue David dans son marché local
Prix du 2 Rue David par rapport à la voie
Sur Rue David, le prix moyen des appartements s'établit à 4 252 €/m². Avec un prix moyen de 4 406 €/m², le 2 Rue David se situe 3.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue David par rapport à Lyon 3e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue David se situe 5.61 % en dessous de la moyenne de Lyon 3e et 40.41 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue David à Lyon 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue David est de 18.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.24 € à 22.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.55 % au loyer moyen estimé à Lyon 3e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 3e Arrondissement a augmenté de 2.99 % sur 1 an et baissé de 11.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 261 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 533 €/m² au premier semestre 2025.
