2 Rue Montebello, 69003 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Montebello, affiche un prix moyen de 5 867 €/m², supérieur de 2.73 % à celui du n°2 bis et du 2.88 % à celui du n°2 ter.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 63 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Montebello, 69003 Lyon 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Mutualité-Liberté à dominante résidentielle.
8 niveaux - 63 logements - 1004 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer
Plan cadastral :
- Parcelle n°0076 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Dufy à 559 mètres
- - Ecole maternelle Paul Painlevé à 324 mètres
- - Ecole primaire privée des Savoirs Partagés à 233 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Montebello
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Montebello au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Montebello
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Montebello, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Montebello
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Montebello complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Montebello dans son marché local
Prix du 2 Rue Montebello par rapport à la voie
Sur Rue Montebello, le prix moyen des appartements s'établit à 5 315 €/m². Avec un prix moyen de 5 867 €/m², le 2 Rue Montebello se situe 10.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Montebello par rapport à Lyon 3e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Montebello se situe 25.69 % au-dessus de la moyenne de Lyon 3e et 86.97 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Montebello à Lyon 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Montebello est de 20.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.14 € à 24.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lyon 3e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 3e Arrondissement a augmenté de 2.99 % sur 1 an et baissé de 11.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 261 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 533 €/m² au premier semestre 2025.
