2 bis Rue Montebello, 69003 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Montebello, affiche un prix moyen de 5 711 €/m², supérieur de 0.14 % à celui du n°2 ter mais inférieur de 2.66 % à celui du n°2.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Montebello, 69003 Lyon 3e
Localisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Dufy à 552 mètres
- - Ecole maternelle Paul Painlevé à 317 mètres
- - Ecole primaire privée des Savoirs Partagés à 227 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Montebello
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Montebello au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Montebello
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Montebello, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Montebello
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Montebello complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Montebello dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Montebello par rapport à la voie
Sur Rue Montebello, le prix moyen des appartements s'établit à 5 315 €/m². Avec un prix moyen de 5 711 €/m², le 2 bis Rue Montebello se situe 7.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Montebello par rapport à Lyon 3e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Montebello se situe 22.34 % au-dessus de la moyenne de Lyon 3e et 81.99 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Montebello à Lyon 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Montebello est de 20.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.23 € à 24.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lyon 3e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 3e Arrondissement a augmenté de 2.99 % sur 1 an et baissé de 11.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 261 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 533 €/m² au premier semestre 2025.
