4 Rue Philomène Magnin, 69003 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Philomène Magnin, affiche un prix moyen de 5 302 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°6 et du 6.42 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 72 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Philomène Magnin, 69003 Lyon 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Danton-Bir Hakeim à dominante résidentielle.
9 niveaux - 72 logements - 74 parkings - 976 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0136 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Part Dieu à 896 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Professeur Dargent à 1104 mètres
- - Collège Gilbert Dru à 406 mètres
- - Lycée général et technologique privé Charles de Foucauld à 1062 mètres
- - Ecole maternelle Nové Josserand à 663 mètres
- - Ecole primaire Aimé Césaire à 130 mètres
Ventes au 4 Rue Philomène Magnin
Les 25 ventes au 4 Rue Philomène Magnin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Philomène Magnin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Philomène Magnin, 119 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Philomène Magnin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Philomène Magnin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Philomène Magnin dans son marché local
Prix du 4 Rue Philomène Magnin par rapport à la voie
Sur Rue Philomène Magnin, le prix moyen des appartements s'établit à 5 329 €/m². Avec un prix moyen de 5 302 €/m², le 4 Rue Philomène Magnin se situe 0.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Philomène Magnin par rapport à Lyon 3e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Philomène Magnin se situe 13.58 % au-dessus de la moyenne de Lyon 3e et 68.96 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Philomène Magnin à Lyon 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Philomène Magnin est de 20.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.21 € à 23.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lyon 3e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 3e Arrondissement a augmenté de 2.99 % sur 1 an et baissé de 11.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 261 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 533 €/m² au premier semestre 2025.
