11 Rue Rachais, 69003 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Rachais, affiche un prix moyen de 5 024 €/m², supérieur de 10.1 % à celui du n°9 et du 9.6 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 27 logements et 23 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Rachais, 69003 Lyon 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Danton-Bir Hakeim à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 27 logements - 23 locaux - 236 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Lyon Part Dieu à 1038 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gilbert Dru à 778 mètres
- - Ecole maternelle Dolet à 652 mètres
- - Ecole primaire Aimé Césaire à 268 mètres
Ventes au 11 Rue Rachais
Les 3 ventes au 11 Rue Rachais donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Rachais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Rachais, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Rachais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Rachais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Rachais dans son marché local
Prix du 11 Rue Rachais par rapport à la voie
Sur Rue Rachais, le prix moyen des appartements s'établit à 4 622 €/m². Avec un prix moyen de 5 024 €/m², le 11 Rue Rachais se situe 8.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Rachais par rapport à Lyon 3e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Rachais se situe 7.63 % au-dessus de la moyenne de Lyon 3e et 60.1 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Rachais à Lyon 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Rachais est de 19.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.05 € à 23.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.2 % au loyer moyen estimé à Lyon 3e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 3e Arrondissement a augmenté de 2.99 % sur 1 an et baissé de 11.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 261 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 533 €/m² au premier semestre 2025.
