2 Rue Villebois-Mareuil, 69003 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Villebois-Mareuil, affiche un prix moyen de 4 154 €/m², inférieur de 6.36 % à celui du n°2 bis et du 11.67 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Villebois-Mareuil, 69003 Lyon 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Genas CFEL à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 18 logements - 9 locaux - 221 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Lyon Part Dieu à 1297 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Professeur Dargent à 858 mètres
- - Collège privé Charles de Foucauld à 434 mètres
- - Lycée général et technologique privé Charles de Foucauld à 355 mètres
- - Ecole maternelle Meynis à 265 mètres
- - Ecole primaire privée montessori Les Clochettes d'Espérance à 146 mètres
Ventes au 2 Rue Villebois-Mareuil
Les 8 ventes au 2 Rue Villebois-Mareuil constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Villebois-Mareuil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Villebois-Mareuil, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Villebois-Mareuil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Villebois-Mareuil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Villebois-Mareuil dans son marché local
Prix du 2 Rue Villebois-Mareuil par rapport à la voie
Sur Rue Villebois-Mareuil, le prix moyen des appartements s'établit à 4 454 €/m². Avec un prix moyen de 4 154 €/m², le 2 Rue Villebois-Mareuil se situe 6.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Villebois-Mareuil par rapport à Lyon 3e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Villebois-Mareuil se situe 11.01 % en dessous de la moyenne de Lyon 3e et 32.38 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Villebois-Mareuil à Lyon 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Villebois-Mareuil est de 18.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.94 € à 21.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.54 % au loyer moyen estimé à Lyon 3e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 3e Arrondissement a augmenté de 2.99 % sur 1 an et baissé de 11.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 261 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 533 €/m² au premier semestre 2025.
