2 Impasse d'Ypres, 69004 Lyon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse d'Ypres, affiche un prix moyen de 3 068 €/m², inférieur de 0.23 % à celui du n°3 et de n°4.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse d'Ypres, 69004 Lyon 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Lyon Plage-Ypres à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 125 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Centre national d'enseignement à distance - Centre d'enseignement à distance à 544 mètres
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry à 645 mètres
- - Lycée général et technologique Antoine de Saint-Exupéry à 645 mètres
- - Ecole maternelle Jean de la Fontaine à 682 mètres
- - Ecole primaire privée Charles Demia à 443 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse d'Ypres
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse d'Ypres au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse d'Ypres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse d'Ypres, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse d'Ypres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse d'Ypres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse d'Ypres dans son marché local
Prix du 2 Impasse d'Ypres par rapport à la voie
Sur Impasse d'Ypres, le prix moyen des appartements s'établit à 3 068 €/m². Avec un prix moyen de 3 068 €/m², le 2 Impasse d'Ypres se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse d'Ypres par rapport à Lyon 4e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 187 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse d'Ypres se situe 40.85 % en dessous de la moyenne de Lyon 4e et 16.63 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse d'Ypres à Lyon 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse d'Ypres est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.53 € à 20.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lyon 4e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 4e Arrondissement a augmenté de 3.67 % sur 1 an et baissé de 12.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 979 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 003 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 153 400 € au 2 Impasse d'Ypres à Lyon 4e, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 670 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 835 € en assurant vous-même les visites, ou 1 918 € si le professionnel les prend en charge.
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