4 Impasse Viard, 69004 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Impasse Viard, affiche un prix moyen de 5 137 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°5 et du 0.25 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Impasse Viard, 69004 Lyon 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Hôpital-Saint-Denis à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 95 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue) - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0099 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Centre national d'enseignement à distance - Centre d'enseignement à distance à 880 mètres
- - Collège privé Saint Denis à 155 mètres
- - Lycée professionnel Camille Claudel à 457 mètres
- - Ecole maternelle Les Petits Canuts à 141 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Denis à 155 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Impasse Viard
Aucune vente n'a été recensée au 4 Impasse Viard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Impasse Viard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Impasse Viard, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Impasse Viard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Impasse Viard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Impasse Viard dans son marché local
Prix du 4 Impasse Viard par rapport à la voie
Sur Impasse Viard, le prix moyen des appartements s'établit à 5 218 €/m². Avec un prix moyen de 5 137 €/m², le 4 Impasse Viard se situe 1.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Impasse Viard par rapport à Lyon 4e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 183 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Impasse Viard se situe 0.89 % en dessous de la moyenne de Lyon 4e et 63.7 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Impasse Viard à Lyon 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Impasse Viard est de 19.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.64 € à 22.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.03 % au loyer moyen estimé à Lyon 4e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 4e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 12.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 979 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 003 €/m² au premier semestre 2025.
