3 Montée des Esses, 69004 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Montée des Esses, affiche un prix moyen de 4 576 €/m², supérieur de 9.97 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 37 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Montée des Esses, 69004 Lyon 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Gillet Serein à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 37 logements - 1 local - 17 parkings - 607 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0063 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 681 mètres
- - Ecole secondaire privée Montessori'sGones à 160 mètres
- - Lycée général et technologique Antoine de Saint-Exupéry à 981 mètres
- - Ecole maternelle Jean de la Fontaine à 739 mètres
- - Ecole primaire Des Entrepôts à 213 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Montée des Esses
Aucune vente n'a été recensée au 3 Montée des Esses au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Montée des Esses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Montée des Esses, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Montée des Esses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Montée des Esses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Montée des Esses dans son marché local
Prix du 3 Montée des Esses par rapport à la voie
Sur Montée des Esses, le prix moyen des appartements s'établit à 4 609 €/m². Avec un prix moyen de 4 576 €/m², le 3 Montée des Esses se situe 0.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Montée des Esses par rapport à Lyon 4e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 198 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Montée des Esses se situe 11.97 % en dessous de la moyenne de Lyon 4e et 45.87 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Montée des Esses à Lyon 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Montée des Esses est de 17.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 21.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.79 % au loyer moyen estimé à Lyon 4e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 4e Arrondissement a augmenté de 3.89 % sur 1 an et baissé de 12.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 979 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 003 €/m² au premier semestre 2025.
