35 Montée des Esses, 69004 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Montée des Esses, affiche un prix moyen de 5 062 €/m², supérieur de 21.65 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 89 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Montée des Esses, 69004 Lyon 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Gillet Serein à dominante résidentielle.
13 niveaux - 89 logements - 147 parkings - 1988 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 387 mètres
- - Ecole secondaire privée Montessori'sGones à 375 mètres
- - Lycée général et technologique Antoine de Saint-Exupéry à 849 mètres
- - Ecole maternelle Jean de la Fontaine à 607 mètres
- - Ecole primaire privée Providence des Trinitaires à 235 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Montée des Esses
Aucune vente n'a été recensée au 35 Montée des Esses au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Montée des Esses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Montée des Esses, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Montée des Esses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Montée des Esses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Montée des Esses dans son marché local
Prix du 35 Montée des Esses par rapport à la voie
Sur Montée des Esses, le prix moyen des appartements s'établit à 4 609 €/m². Avec un prix moyen de 5 062 €/m², le 35 Montée des Esses se situe 9.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Montée des Esses par rapport à Lyon 4e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 198 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Montée des Esses se situe 2.62 % en dessous de la moyenne de Lyon 4e et 61.36 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Montée des Esses à Lyon 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 35 Montée des Esses est de 18.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.68 € à 22.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.92 % au loyer moyen estimé à Lyon 4e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 4e Arrondissement a augmenté de 3.89 % sur 1 an et baissé de 12.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 979 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 003 €/m² au premier semestre 2025.
