2 Passage Dumont, 69004 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage Dumont, affiche un prix moyen de 5 382 €/m², inférieur de 4.88 % à celui du n°3 mais supérieur de 10.97 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage Dumont, 69004 Lyon 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Place Croix Rousse-Austerlitz à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 118 m² au sol - murs en pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0112 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 900 mètres
- - Collège privé Saint Denis à 345 mètres
- - Lycée professionnel Camille Claudel à 146 mètres
- - Ecole maternelle d'application Gros Cailloux à 267 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Denis à 345 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage Dumont
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage Dumont au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage Dumont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage Dumont, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage Dumont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage Dumont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage Dumont dans son marché local
Prix du 2 Passage Dumont par rapport à la voie
Sur Passage Dumont, le prix moyen des appartements s'établit à 5 666 €/m². Avec un prix moyen de 5 382 €/m², le 2 Passage Dumont se situe 5.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage Dumont par rapport à Lyon 4e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 198 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage Dumont se situe 3.54 % au-dessus de la moyenne de Lyon 4e et 71.57 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage Dumont à Lyon 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Passage Dumont est de 19.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.31 € à 23.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.41 % au loyer moyen estimé à Lyon 4e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 4e Arrondissement a augmenté de 3.89 % sur 1 an et baissé de 12.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 979 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 003 €/m² au premier semestre 2025.
