3 Passage Dumont, 69004 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Passage Dumont, affiche un prix moyen de 5 658 €/m², supérieur de 5.13 % à celui du n°2 mais inférieur de 3.3 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Passage Dumont, 69004 Lyon 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Place Croix Rousse-Austerlitz à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 2 logements - 3 locaux - 79 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 894 mètres
- - Collège privé Saint Denis à 347 mètres
- - Lycée professionnel Camille Claudel à 142 mètres
- - Ecole maternelle d'application Gros Cailloux à 270 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Denis à 347 mètres
Ventes au 3 Passage Dumont
Une vente a été recensée au 3 Passage Dumont. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Passage Dumont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Passage Dumont, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Passage Dumont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Passage Dumont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Passage Dumont dans son marché local
Prix du 3 Passage Dumont par rapport à la voie
Sur Passage Dumont, le prix moyen des appartements s'établit à 5 666 €/m². Avec un prix moyen de 5 658 €/m², le 3 Passage Dumont se situe 0.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Passage Dumont par rapport à Lyon 4e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 198 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Passage Dumont se situe 8.85 % au-dessus de la moyenne de Lyon 4e et 80.36 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Passage Dumont à Lyon 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Passage Dumont est de 19.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.31 € à 23.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.47 % au loyer moyen estimé à Lyon 4e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 4e Arrondissement a augmenté de 3.89 % sur 1 an et baissé de 12.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 979 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 003 €/m² au premier semestre 2025.
