2 Place Marcel Bertone, 69004 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Place Marcel Bertone, affiche un prix moyen de 5 946 €/m², supérieur de 0.75 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1780, à dominante résidentielle, comprend 23 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place Marcel Bertone, 69004 Lyon 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1780, situé dans le quartier Grande Rue-Bertone à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 23 logements - 5 locaux - 450 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue) - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 1123 mètres
- - Collège privé Saint Denis à 301 mètres
- - Lycée professionnel Camille Claudel à 334 mètres
- - Ecole maternelle Commandant Arnaud à 212 mètres
- - Ecole élémentaire Commandant Arnaud à 215 mètres
Ventes au 2 Place Marcel Bertone
Les 6 ventes au 2 Place Marcel Bertone constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place Marcel Bertone
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place Marcel Bertone, 155 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place Marcel Bertone
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place Marcel Bertone complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place Marcel Bertone dans son marché local
Prix du 2 Place Marcel Bertone par rapport à la voie
Sur Place Marcel Bertone, le prix moyen des appartements s'établit à 5 763 €/m². Avec un prix moyen de 5 946 €/m², le 2 Place Marcel Bertone se situe 3.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place Marcel Bertone par rapport à Lyon 4e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 186 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place Marcel Bertone se situe 14.65 % au-dessus de la moyenne de Lyon 4e et 89.3 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place Marcel Bertone à Lyon 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Place Marcel Bertone est de 20.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.58 € à 23.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lyon 4e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 4e Arrondissement a augmenté de 3.65 % sur 1 an et baissé de 12.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 979 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 003 €/m² au premier semestre 2025.
