2 bis Rue d'Ypres, 69004 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue d'Ypres, affiche un prix moyen de 4 501 €/m², inférieur de 0.38 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue d'Ypres, 69004 Lyon 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Lyon Plage-Ypres à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 1 local - 371 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0099 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Centre national d'enseignement à distance - Centre d'enseignement à distance à 601 mètres
- - Collège privé Les Chartreux-St Charles à 635 mètres
- - Lycée général et technologique Antoine de Saint-Exupéry à 727 mètres
- - Ecole maternelle Jean de la Fontaine à 672 mètres
- - Ecole primaire privée Charles Demia à 437 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue d'Ypres
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue d'Ypres au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue d'Ypres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue d'Ypres, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue d'Ypres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue d'Ypres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue d'Ypres dans son marché local
Prix du 2 bis Rue d'Ypres par rapport à la voie
Sur Rue d'Ypres, le prix moyen des appartements s'établit à 4 450 €/m². Avec un prix moyen de 4 501 €/m², le 2 bis Rue d'Ypres se situe 1.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue d'Ypres par rapport à Lyon 4e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 192 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue d'Ypres se situe 13.31 % en dessous de la moyenne de Lyon 4e et 43.25 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue d'Ypres à Lyon 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue d'Ypres est de 17.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.36 € à 21.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.95 % au loyer moyen estimé à Lyon 4e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 4e Arrondissement a augmenté de 3.77 % sur 1 an et baissé de 12.79 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 979 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 003 €/m² au premier semestre 2025.
