8 Rue des Aqueducs, 69005 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Aqueducs, affiche un prix moyen de 4 631 €/m², supérieur de 7.7 % à celui du n°5 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 36 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Aqueducs, 69005 Lyon 5e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Point du Jour à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 36 logements - 6 locaux - 39 parkings - 855 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0107 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Edouard Branly à 586 mètres
- - Collège privé Notre-Dame des Minimes à 635 mètres
- - Lycée polyvalent Edouard Branly à 586 mètres
- - Ecole maternelle François Truffaut à 550 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame du Point du Jour à 148 mètres
Ventes au 8 Rue des Aqueducs
Les 6 ventes au 8 Rue des Aqueducs constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Aqueducs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Aqueducs, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Aqueducs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Aqueducs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Aqueducs dans son marché local
Prix du 8 Rue des Aqueducs par rapport à la voie
Sur Rue des Aqueducs, le prix moyen des appartements s'établit à 3 802 €/m². Avec un prix moyen de 4 631 €/m², le 8 Rue des Aqueducs se situe 21.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Aqueducs par rapport à Lyon 5e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 661 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Aqueducs se situe 0.64 % en dessous de la moyenne de Lyon 5e et 47.44 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Aqueducs à Lyon 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Aqueducs est de 18.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.44 € à 21.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.99 % au loyer moyen estimé à Lyon 5e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 5e Arrondissement a augmenté de 14.06 % sur 1 an et augmenté de 1.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 796 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 611 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 086 €/m² sur la période récente.
