9 Rue du Boeuf, 69005 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue du Boeuf, affiche un prix moyen de 4 763 €/m², supérieur de 13.57 % à celui du n°14 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue du Boeuf, 69005 Lyon 5e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Saint-Jean à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 10 logements - 1 local - 3 parkings - 176 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue) - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Saint-Paul à 338 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Aux Lazaristes La Salle Fourvière à 266 mètres
- - École nationale supérieure des arts et techniques du théâtre - Ecole de formation artistique à 1575 mètres
- - Lycée général et technologique privé Aux Lazaristes La Salle Fourvière à 129 mètres
- - Ecole maternelle Jean Gerson à 250 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Marie Lyon à 111 mètres
Ventes au 9 Rue du Boeuf
Les 3 ventes au 9 Rue du Boeuf donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue du Boeuf
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue du Boeuf, 143 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Boeuf
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Boeuf complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue du Boeuf dans son marché local
Prix du 9 Rue du Boeuf par rapport à la voie
Sur Rue du Boeuf, le prix moyen des appartements s'établit à 5 077 €/m². Avec un prix moyen de 4 763 €/m², le 9 Rue du Boeuf se situe 6.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue du Boeuf par rapport à Lyon 5e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 661 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue du Boeuf se situe 2.19 % au-dessus de la moyenne de Lyon 5e et 51.64 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue du Boeuf à Lyon 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Rue du Boeuf est de 19.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.69 € à 23.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.36 % au loyer moyen estimé à Lyon 5e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 5e Arrondissement a augmenté de 14.06 % sur 1 an et augmenté de 1.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 796 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 611 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 086 €/m² sur la période récente.
