4 Boulevard des Belges, 69006 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Boulevard des Belges, affiche un prix moyen de 6 840 €/m², supérieur de 13.25 % à celui du n°6 et de n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Boulevard des Belges, 69006 Lyon 6e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Les Belges à dominante résidentielle.
11 niveaux - 38 logements - 24 parkings - 741 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Centre de Référence pour l'Evaluation Neuropsychologique de l'Enfant à 591 mètres
- - Lycée général privé Externat de La Trinité à 901 mètres
- - Ecole maternelle privée Les Petites Familles 6 à 452 mètres
- - Ecole primaire privée La Rédemption à 306 mètres
Ventes au 4 Boulevard des Belges
Les 3 ventes au 4 Boulevard des Belges donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Boulevard des Belges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Boulevard des Belges, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard des Belges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard des Belges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Boulevard des Belges dans son marché local
Prix du 4 Boulevard des Belges par rapport à la voie
Sur Boulevard des Belges, le prix moyen des appartements s'établit à 6 341 €/m². Avec un prix moyen de 6 840 €/m², le 4 Boulevard des Belges se situe 7.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Boulevard des Belges par rapport à Lyon 6e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 6e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 551 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Boulevard des Belges se situe 23.22 % au-dessus de la moyenne de Lyon 6e et 118.04 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Boulevard des Belges à Lyon 6e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Boulevard des Belges est de 20.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.04 € à 23.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lyon 6e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 6e Arrondissement a baissé de 1.64 % sur 1 an et baissé de 13.79 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 477 €/m² au deuxième semestre 2020 à 5 459 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 644 €/m² sur la période récente.
