2 Rue Masséna, 69006 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Masséna, affiche un prix moyen de 5 933 €/m², supérieur de 0.14 % à celui du n°1 mais inférieur de 2.13 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Masséna, 69006 Lyon 6e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Mongolfier-Le Lycée à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 18 logements - 2 locaux - 24 parkings - 361 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0077 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège privé Fénelon à 232 mètres
- - Lycée général du Parc à 260 mètres
- - Ecole maternelle Jean Rostand à 268 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph des Brotteaux à 149 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Masséna
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Masséna au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Masséna
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Masséna, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Masséna
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Masséna complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Masséna dans son marché local
Prix du 2 Rue Masséna par rapport à la voie
Sur Rue Masséna, le prix moyen des appartements s'établit à 5 724 €/m². Avec un prix moyen de 5 933 €/m², le 2 Rue Masséna se situe 3.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Masséna par rapport à Lyon 6e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 6e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Masséna se situe 6.44 % au-dessus de la moyenne de Lyon 6e et 89.07 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Masséna à Lyon 6e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Masséna est de 19.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.95 € à 22.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.1 % au loyer moyen estimé à Lyon 6e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 6e Arrondissement a baissé de 1.23 % sur 1 an et baissé de 13.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 477 €/m² au deuxième semestre 2020 à 5 459 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 644 €/m² sur la période récente.
