20 Rue Masséna, 69006 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Rue Masséna, affiche un prix moyen de 5 429 €/m², inférieur de 2.5 % à celui du n°19 et du 2.64 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue Masséna, 69006 Lyon 6e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Vitton à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 20 logements - 4 locaux - 13 parkings - 506 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège privé Fénelon à 312 mètres
- - Lycée général du Parc à 253 mètres
- - Ecole maternelle Jean Rostand à 161 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph des Brotteaux à 22 mètres
Ventes au 20 Rue Masséna
Les 8 ventes au 20 Rue Masséna constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue Masséna
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue Masséna, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue Masséna
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue Masséna complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue Masséna dans son marché local
Prix du 20 Rue Masséna par rapport à la voie
Sur Rue Masséna, le prix moyen des appartements s'établit à 5 724 €/m². Avec un prix moyen de 5 429 €/m², le 20 Rue Masséna se situe 5.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue Masséna par rapport à Lyon 6e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 6e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue Masséna se situe 2.6 % en dessous de la moyenne de Lyon 6e et 73.01 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue Masséna à Lyon 6e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 20 Rue Masséna est de 19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.93 € à 22.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.51 % au loyer moyen estimé à Lyon 6e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 6e Arrondissement a baissé de 1.23 % sur 1 an et baissé de 13.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 477 €/m² au deuxième semestre 2020 à 5 459 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 644 €/m² sur la période récente.
